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沈阳晚报讯（主任记者 张晶）即将召开的秋季房交会市民购房需求如何？9月7日，沈阳市房地产研究所研究员周世昌分析认为，城市新增人口、市民改善居住条件、婚房等购房需求仍很旺盛，未来几年，沈阳房地产业仍会持续发展。
周世昌认为，今年以来北京、上海、深圳等地楼市低迷，房价大幅回落。但建设部综合评估认为，目前沈阳市是国内房地产市场发展态势最好的城市。因此，他预测，目前沈阳市民购房需求旺盛。
近几年，沈阳市经济发展迅速，迁入人口逐年增加。去年市区新迁入7.5万户籍人口，约3万户。这些新迁入人口中，大部分是大学毕业生、白领人士及经商人员。他们通过购房取得户籍成为新沈阳人。另外，沈阳还有20万无户籍常住人口，主要是长期在沈工作和经商人员，也有一部分人为工作生活方便而购房。还有相当一部分外地人为投资或者准备迁入沈阳居住而购房。
今年1-7月，外地人在沈购房占销售量的三分之一。周世昌预测，随着沈阳市基础设施投资规模持续扩大，城市功能日趋完善，生活工作环境持续改善，会吸引更多的外地人在沈购房。
而沈阳市民自身改善住房条件的需求也很旺盛。去年全市人均住房建筑面积27.1平方米，低于东部地区城市平均水平。沈阳有相当一部分居民住房条件亟待改善，并有能力改善。而且，一个不容忽视的因素是：沈阳目前住房自有率82%，一部分居民通过卖旧房和动用积蓄及部分贷款得以实现改善住房条件。
同时，沈阳每年约有8万对新婚夫妇，婚房需求也不少。此外，随着城市改造和城市扩容，因拆迁被动购房的需求量很大。
周世昌认为，虽然目前沈阳房地产市场遇到一些困难，但从长远看，经济环境和市场的有效需求将支撑沈阳房地产业持续健康发展。
(沈阳晚报) |
